福田旧改加速！金地工业区规划修改、八卦岭上林苑公示，华富北片区棚改开拆

3月25日，福田区城市更新和土地整备局发布关于沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改（草案）公示以及园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元规划的公告。
3月25日上午，福田区华富北片区棚改项目举行拆除启动仪式。

01金地工业区城市更新单元规划修改（草案）公示

福田区沙头街道金地工业区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2018年1月取得更新单元规划批复，于2019年5月取得更新单元规划修改批复，现拟对已批城市更新单元规划进行修改，于2020年6月2日进行二期项目实施主体的公示。

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

修改内容如下：

（一）根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，更新单元面积125831.6㎡，拆除用地面积119007.0㎡，开发建设用地面积62404.5㎡，01地块用地面积19392.9㎡，02地块用地面积21122.2㎡，03地块用地面积21889.4㎡。

（二）在01地块、03地块内分别设置一条城市公共人行通道（二层）。

（三）03地块沿公园绿地一侧（场地标高变化或局部下沉的绿地除外）的一级建筑退线允许按3米控制，03地块沿公园绿地一侧的地下室退线可结合公园绿地场地标高变化或局部下沉按零退线控制。

（四）01、02地块之间的地下专有连通通道位置由规划一路调整为金地四路。

（五）01地块幼儿园预留地下人行通道接口与04地块连接。

（六）在地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变的前提下，一期01地块25000㎡商业办公及酒店指标调整到02地块，6000㎡商业办公及酒店指标调整到03地块；二期02地块25000㎡商务公寓指标调整到01地块。调整后01地块商业、办公及旅馆业建筑90000㎡，商务公寓88000㎡；02地块商业、办公及旅馆业建筑150500㎡；03地块商业、办公及旅馆业建筑26000㎡。

项目二期实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由金地（集团）股份有限公司占股51%、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司占股49%。

金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，50座城市，并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

除了目前正在进行的金地工业区建设，金地集团在龙岗也有旧改项目布局，集团旗下在深圳的项目有金地龙城中央以及联合开发的深圳中心·天元等楼盘在售。

效果图 来源：网络

02八卦岭上林苑城市更新单元规划公告

福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元项目（以下简称“本项目”）位于园岭街道，八卦路和八卦二路交叉口东北侧。

福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元已列入《2017年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，于2018年3月12日进行规划公示，于2021年3月8日实施主体公示。

本项目拆除范围用地面积7980㎡，开发建设用地面积6015.2㎡，贡献移交用地面积为1964.76㎡（其中道路用地1427.26㎡，公园绿地537.5㎡），小地块城市更新项目应移交未移交用地429.24㎡按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

本项目计容总建筑面积41990㎡，规划容积率7.0。

实施主体为深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司，该公司为深业鹏基（集团）有限公司旗下子公司。

深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。深圳特区建设初期，深业鹏基成为深圳市土地一级开发的中坚力量。

深业鹏基为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者，深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面，致力成为领先的城市空间塑造者，形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。

03华富北片区棚改开拆

3月25日上午，伴随着大型机器轰隆隆的作业声，华富北屋村47、64、65栋开始拆除，这标志着华富北片区棚改开始进入全新阶段，华富北拆旧换新。

据了解，华富北片区南临笋岗西路，北靠笔架山，东临深圳市第二人民医院，西接中心公园，经过30多年的风吹雨打，华富北片区楼体沧桑斑驳，配套设施严重匮乏，缺少公共活动空间，交通路网不畅，停车位极度紧张，房屋存在安全隐患，极大影响小区居民的生活质量，迫切需要改造升级。

项目占地约14.7公顷，共涉及7个小区，房屋2853套，拟拆迁建筑面积约25.1万平方米。截至目前，项目住宅房屋签约率达99.45%，个人及企业住宅房屋搬迁交房率达98.76%。

2020年4月18日，华富北片区棚改意愿征集正式启动，从意愿征集到实现签约率98.78%，仅用短短百日。启动搬迁首日，个人及企业住宅房屋搬迁交房率便突破70%，华富北片区棚改真正地诠释了“深圳速度”“福田效率”。

搬迁安置补偿方案划重点：

1、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；

2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准。

项目实施主体为深圳人才安居集团旗下福田人才安居公司。

根据规划，项目将为市二院扩建改造贡献用地。扩建后，医院总用地面积将达到8.5万㎡左右，床位数将明显增加，将新建立神经外科中心、骨科中心、烧伤整形外科中心和老年医学中心。

此外，片区将建成两所幼儿园，另配建文化活动室、体育活动场地、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等社区级公共配套设施。未来，在美丽的笔架山下、中心公园旁，将崛起一座国际化、现代化、生态型的典范城区。（部分信息来源：深圳卫视深视新闻、深圳大件事等）

片区概念规划图

来源：合一城市更新

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